כיצד משפיע התיקון החדש לחוק המקרקעין על המצב התכנוני, ועד כמה הוא משמעותי וחיוני בעידן הנוכחי, של רכבות קלות ותשתיות מתפתחות? • צפו בסרטון המיוחד והמפורט מטעם השמאי הממשלתי הראשי
נדל"ן TV
23.03.20
מערכת מרכז הנדל"ן
שני אחים רכשו בשנת 1980 יחד עם דודם קרקע ללא דיווח או רישום הערת אזהרה, ולאחרונה גילו כי העביר את כולה על שמו ותבעו. בית המשפט נדרש להכריע
דעות וניתוחים
20.10
עו"ד מור כוכבי
מו"מ מתקדם למכירת דירה, שכלל החלפת טיוטת חוזה, לא הבשיל לכדי חתימה בעקבות הודעת המוכרים והודיעו על כוונתם לסגת מהעסקה בשל שיקולי מס. הרוכשת תבעה בטענה לנזקים שונים שנגרמו לה, ואת פסק הדין צריך לקרוא כל מי שמתכוון לרכוש או למכור דירה בקרוב
דעות וניתוחים
11.09
עו"ד סיגל מיכאלי
לאחר 4 שנים בהן הושכרה דירה לאותה השוכרת, החליט בעל הנכס למכור את זכויותיו בדירה בתחילת תקופת חוזה שכירות לשנה נוספת. בעלת הדירה החדשה פנתה לשוכרת, שסירבה לחתום על חוזה חדש ואף סירבה לשלם לה שכ"ד, בטענה כי החוזה כלל לא נחתם מולה. בעלת הדירה הגישה לבית המשפט תביעת פינוי וכך הוא פסק
דעות וניתוחים
07.05
עו"ד סיגל מיכאלי
המוכרת החליטה למכור את דירתה, נפגשה עם הקונה ואביו ואף נחתם זכרון דברים וניתן לה צ'ק דחוי על סך 5,000 שקל. אך המוכרת התחרטה וטענה כי חתמה תוך שהרוכש ואביו מנצלים את חולשתה וחוסר הבנתה. הרוכש מצידו טען כי התנהלה בחוסר תום לב. ביהמ"ש המחוזי הכריע בצורה נחרצת
דעות וניתוחים
28.02
עו"ד סיגל מיכאלי
נציגות בית משותף תבעה בעלי דירה שסירבו להשתתף בעלויות השיפוץ עליו החליטה האספה הכללית בבניין. הנתבעים טענו כי לא ניתן לחייבם בהוצאה וכי נדרשה הסכמה גורפת של כלל הדיירים לעבודות משום שמדובר בהשבחה ולא בתחזוקה. ביהמ"ש המחוזי הכריע באופן חד משמעי
דעות וניתוחים
20.02
עו"ד סיגל מיכאלי
דיירים בבית משותף בבני ברק אחסנו את עגלות ילדיהם בכניסה לבניין ואף הציבו שם מצלמות. נציגות הבניין טענה מנגד כי הדבר מהווה מפגע בטיחותי וכי המצלמות פוגעות בפרטיות הדיירים. כך הכריע בית המשפט המחוזי
דעות וניתוחים
20.12
עו"ד דנית ג׳אן
כחלק מהמאמצים למכירת דירתה שבתל אביב, חתמה בעליה על הבנות מול אדם ששימש סוכן, כדי שיסייע לה. הוא רשם לטובתו הערת אזהרה בדבר הימנעות מעשיית עסקה, אך לאחר שגילתה שלא עשה את מה שהתחייב, ביקשה למחוק את ההערה. הוא מצדו הסכים לעשות זאת רק בתנאי שתשלם את "חובה" כלפיו. בית המשפט העליון הכריע
דעות וניתוחים
06.12
עו"ד ספיר בנימיני
בעלי דירה בבית משותף בן 4 קומות תבעו את שכניהם אשר התקינו את עמדת הטעינה בגין פגיעה ברכוש המשותף, וטענו כי נדרשת הסכמה של כלל בעלי הדירות. הכרעתה של המפקחת על רישום המקרקעין היתה חד משמעית
דעות וניתוחים
01.11
עו"ד אלה טובים גדסי
בית המשפט העליון דן בפרשה שמתגלגלת כבר מ-1983, ושהוגדרה על ידו כ"תאונה משפטית קשה", והכריע בשאלה האם במקרה שרוכש מסתמך על אישור של רשות מנהלית, במקום על מרשם המקרקעין, תעמוד לו הגנת "תקנת השוק" שנועדה למקרה של מרמה
דעות וניתוחים
25.10
עו"ד סיגל מיכאלי
מדובר בתיקון להצעת חוק המקרקעין, שמציע כי לשם בניית מרחב מוגן דירתי או קומתי במבנה או באגף בבית משותף, תידרש הסכמה של 60% מבעלי הדירות באותו מבנה או אגף בבניין
נדל"ן למגורים
24.10
רוני ליפשיץ
לפי התיקון לחוק המקרקעין שפרסם יריב לוין להערות הציבור, יופחת הרוב הנדרש להרחבת בנייה לשם הקמת מרחב מוגן בבית משותף מורכב - כלומר שבו מספר מבנים או אגפים - ל-60% מבעלי הדירות באותו אגף או מבנה בלבד. מנכ"ל משרד המשפטים: "יביא להקלה מבורכת בהוצאת היתר לממ"ד"
נדל"ן למגורים
02.10
רוני ליפשיץ
בעל נכס הגיש לוועדה המקומית ולוועדת הערר בקשה לשינוי מהיתר בנייה שניתן לו, כולל בנייה על הרכוש המשותף שאינו צמוד לדירתו, ונדחה בטענה שיש להסדיר קודם את הזכויות הקנייניות ברכוש המשותף. מבקש ההיתר ערער לעליון - שהכריע בצורה חד משמעית
דעות וניתוחים
22.08
בעלת דירה בבית משותף בת"א חתמה מול הקבלן על נספח שבו הוסכם שלדירתה יוצמדו כל זכויות הבנייה העתידיות על שטח גג הבניין שמעל הדירה, גם ללא הסכמת שאר בעלי הדירות, ופנתה לקבלת פס"ד הצהרתי לפיו היא בעלת הזכויות הבלעדית בשטח. שכניה טענו מנגד כי הגג הוא חלק מהרכוש המשותף. ביהמ"ש הכריע באופן נחרץ
דעות וניתוחים
25.07
חברה יזמית שהקימה בניין בבית שמש, התקשרה עם בעל עניין למכירת מספר דירות להן הוצמדו מרבית המחסנים שבבניין. כעבור שנתיים הרוכש מכר 11 מהמחסנים לצד ג', שתבע שייקבע שהוא בעל זכויות החכירה במחסנים שרכש. בית המשפט המחוזי דחה אותו והוא ערער לעליון - שפסק באופן חד משמעי
דעות וניתוחים
04.07
מוכר דירה נדרש על ידי שותפיו במבנה להעניק להם זכות קדימה ברכישה. בית המשפט המחוזי נדרש להכריע בין תוקפה של זכות קדימה למול תוקפה של תניה מגבילה שעומד על 5 שנים בלבד - והכריע חד משמעית
דעות וניתוחים
20.06
מערכת מרכז הנדל"ן
רישום אצל רשם המקרקעין מהווה לרוב הוכחה חותכת לבעלות, מלבד מקרים נדירים בהם הוכח שהרישום הושג שלא דין, וגם אז נטל ההוכחה כבד במיוחד. יורשי "ליאו פריש" תבעו את יורשתו של "לייב פריש" בטענה לרישום שגוי של מקרקעין על שמו, וזו המסקנה החד משמעית אליה הגיע בית המשפט
דעות וניתוחים
16.05
האם כשהשוכר מפר באופן יסודי את התחייבויותיו רשאי המשכיר לפנותו מהדירה ללא הסכמתו? פסיקה שהתקבלה לאחרונה שולחת מסר מהדהד למשכירים - היזהרו מעשיית "דין עצמי"
נדל"ן למגורים
01.11
חוק המקרקעין - הכרות מוקדמת עמו עשויה לעזור לרבים מאיתנו. מהו חוק המקרקעין, על מה הוא אחראי ומהם התיקונים שנעשו בו? וכיצד הוא משפיע על עסקת הנדל"ן הבאה שלכם?
נדל"ן למגורים
08.12
מערכת מרכז הנדל"ן
הפקעה - מהי? למי מותר להפקיע קרקע? ואיך זה קשור לתושבים? כל המידע שאתם חייבים להכיר על הפקעה במקום אחד
נדל"ן למגורים
23.06
מערכת מרכז הנדל"ן
בדצמבר נכנס לתוקפו תיקון חשוב בחוק המקרקעין, רלוונטי מאין כמותו לתקופתנו, סביב עבודות הרכבת הקלה המתבצעות בתל אביב • הגיע הזמן שנבין בדיוק במה מדובר
דעות וניתוחים
27.02
חניות המוצמדות לדיירים בבית המשותף הינן חלק בלתי נפרד מרכוש בעלי הדירות. חדשות לבקרים הופך שימוש לא רצוי בחניה לסכסוך שכנים רווי אמוציות, שמוטב למנוע מראש
נדל"ן מניב והשקעות
22.07
המחוזי קבע כי הסכמת רוב בעלי הדירות היא תנאי סף לדיון בבקשה להיתר בוועדה מקומית • עו"ד מיכה גדרון: "ההחלטה תגביר את כוח הסחיטה של הדיירים הסרבנים"
התחדשות עירונית
22.05
המתחם יכלול גם שטחי מסחר בהיקף 35 אלף מ"ר, ושטחי תעסוקה בהיקף 90 אלף מ"ר • התוכנית חולשת על כ-1,820 דונם אדמות מדינה ואדמות פרטיות
נדל"ן למגורים
30.11
